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楼市调控再落子:两部委发文尺度明码标价_房产_财经_

2016-11-17 18:53

星岛环球网新闻:记者注意到,目前,我国的楼市调控正在下一盘很大的棋。继国庆节前后全国逾20个热点城市主动祭出限购限贷等新政之后,各种调控方式接连出台,比如严查信贷资金违规流入楼市、整肃房地产中介以及打击房企的不规范销售行为等。

《每日经济新闻》报道,而就在11月9日,这种调控再度升级——发改委、住建部联合发文,将针对各省、自治区、直辖市及计划单列市、副省级省会城市的商品房销售明码标价进行专项检查,为期一个月(11月10日~12月20日),检查对象涉及房地产开发企业和房地产中介机构。与之前各个城市的单独举措不同,此次调控的规格有了显著的进级。

有分析指出,此次专项检查实际上瞄准的是房产销售环节的捂盘惜售行为。总的来看,包括此次专项检查以及此前的限购限贷,此轮调控有一个核心是一以贯之的,即从多方面规范市场交易行为,进而起到克制挤压资产泡沫的作用。从后续影响上看,此次专项检查有助于防备房价虚高现象的出现,购房者的顾虑会有所减少,买房的底气也会增加。

不过,亦有分析指出,受政策连续收紧、购房者预期变更等因素影响,四季度核心城市房价或逐步过渡到微跌区间。

重点查处八类违规行为

相较于此前单个城市的专项整治,昨日发改委、住建部发布的文件波及的城市更广、主导检讨的单位级别更高、检查内容也更为清楚。文件显示,此次运动由住建部、发改委直接向各省、自治区、直辖市及盘算单列市、副省级省会城市专门发文,波及发改委、物价局,住房城乡建设厅、建委、房地局,深圳市市场监视治理局。

《每日经济新闻》记者注意到,此前深圳、广州、上海、北京和合肥等地已经发展的针对房地产市场的专项整治活动,多是市级政府主导进行。而本次检查对象将由省级价格主管部门按照“双随机;的恳求产生,直接抽查50家在售楼盘、50家房地产中介机构门店,组织市级价格主管部门全面检查其余在售楼盘、各自抽查50家房地产中介机构门店,并及时向社会颁布抽查情况及查处成果。

文件显示,八项举动将受到重点查处,主要包括,销售商品房不明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;未按规定实行“一套一标;;未一次性公开全部销售房源。

此外,商品房交易及产权转移等代收代办的收费未表明由花费者被迫决定;标示信息不全,不依照规定内容明码标价、公示相干收费以及影响商品房价钱的其余因素;采取多种方法明码标价,标价内容不一致;在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予表明的费用和其他违反明码标价划定销售商品房的行动也在重点检查之列。

值得注意的是,本次检查的结果在专项总结前,将会分阶段公布。各省级价格主管部门、住建部分要在11月25日、12月10日将阶段性检查情况(每次上报3件典型案例,共6件)辨别报送国度发改委价监局、住建部房地产市场监管司,12月20日前报送专项检查总结。

专家:意在尺度交易环节

值得一提的是,早在10月中旬,住建部在《对于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的告知》中明白指出,要对房企的9种分歧法经营行为依法严厉查处,其中便包括:不捂盘惜售或散布涨价信息;每套房均明码标价,不在销售现场常设提价,不收取价外用度等。昨日发改委与住建部宣布的针对商品房销售明码标价的专项检查,与上述住建部10月份的文件无疑是一脉相承的。

易居研究院智库中心研讨总监严跃进向《逐日经济消息》记者表现,从调控思路上看,发改委跟住建部此次针对商品房销售明码标价的专项检查,实际上和此前各地推出的限购限贷政策是一致的,即多方面标准市场交易,进而抑制资产泡沫。

他表示,从前部分房企的商品房销售报价比较随意,尤其是行情较好的情况下,会随便涨价,这使得此类住房交易市场比拟混乱,进而造成购房者的购房成本加大。

“此次专项检查非常有必要。;严跃进指出,对屋宇销售中的标价环节进行规范,可能防范各大房企和中介的虚伪营销做法,督促房企和中介机构回归诚信经营,对规范市场交易环境、牢固市场预期等有踊跃作用。但明码标价的政策导向要落实,有赖于两点。一是各类价格的公示需要让购房者较容易获知,尤其是要实现一房一价。二是对各类虚假报价,应当通过限度销售或加收罚款等方式进行约束,对相关售楼处或中介门店的后续销售资格也应该进行制约。

值得留神的是,近期各地对房产中介的监管规范力度有明显加强趋势。比喻,不久前的10月27日,深圳市市场和品德监督管理委员会(以下简称深圳市场监管委)便组成了13个检查组,对42家房地产中介机构及其高下游关联企业进行了突击检查。此次检查不仅基本覆盖了当地的大型中介,而且不同于以往纲领性的规范,深圳市场监管委此次对房产中介提出了十余条具体的业务规范内容。

举世无双,此次针对商品房销售明码标价的专项检查,其检查对象也包含房地产中介机构。对此,严跃进指出,近期监管层针对房产中介的收拾很有必要,因很多违规的业务都是部分中介盲目翻新导致的。尤其是一些互联网中介平台,此前很大水平上游离于监管之外,导致不少资金违规流入了楼市,造成了楼市资产泡沫的扩大。

房价或进入微跌区间

值得注意的是,从范围来说,此轮房地产调控针对的多是楼市上涨热门城市,此次针对商品房销售明码标价的专项检查亦不例外。

在各类调控措施步步为营推进的背景下,《每日经济新闻》记者留心到,房价自国庆长假之后已经出现了一定程度的降温。国家统计局10月21日公布的数据显示,10月上半月,从房价环比涨跌幅度看,15个一线跟部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制,房价走势趋稳,深圳等地新建商品住宅价格甚至浮现了环比下降的气象。

中原地产统计的全国54个城市的成交数据也显示,受新政策收紧影响的22个城市实际签约量显明下调,王石再上哀牢山,第5次会晤,褚时健说了啥?_环球华商_财经_星岛,10月环比跌幅达40%。此外,11月首周,54城新居成交5.6万套,环比下滑20%,这是今年以来该统计口径第二次跌破6万套,上一次出现这种情形是政策频出的国庆长假。

来自中原地产的分析认为,54城新居签约数据的变革,重要是因为限购之前局部城市涌现集中签约,提前释放了破费须要,进而出现调控后市场成交下滑的景象。因签约和网签的时间差,10月中旬当前开始显现的网签量下滑将会持续,预计4季度新房成交较3季度下调50%。

中原地产首席剖析师张大伟向记者表示,10月中旬当前,北京、上海、深圳等地发展的政策全面落地执行的履行力度堪称前所未有,周春秀夺得第三。严格履行的调控政策影响了购房者的预期,并开端呈现全面观望的态势,加速了市场成交下调趋势。

张大伟以为,政策趋势已经改变,市场分化必将带来政策分化,未来更是趋势于一城一策,部门政策力度不大但房价上涨压力较大的城市将面临调控持续加码的可能。在此情况下,从前房价涨幅较快的10多少个核心区域城市,在四季度,房价有可能会从10月份的停涨逐渐过渡到11月至12月的微跌。